Quel salaire pour emprunter 200 000 euros ?

Pour la concrétisation d’un projet, le moyen financier est d’une importance capitale. Pour cela, bon nombre de personnes se tournent vers les banques pour l’obtention de prêts immobiliers. Cependant, un doute se sème surtout quand ils n’ont pas un salaire mensuel conséquent. Heureusement que le salaire n’est pas le seul critère prise en compte par une banque lors d’une demande de prêt. Retrouvez ici le salaire minimum requis pour effectuer un emprunt de 200 000 euros dans une banque.

Prêt de 200 000 euros : paramètres à considérer pour son obtention

Le montant du salaire n’est pas l’unique critère que considère la banque quand vous effectuez votre demande de prêt. Plusieurs autres paramètres entrent en compte comme le taux d’endettement, le reste à vivre, etc.

A lire aussi : Comment augmenter le loyer d’un locataire?

Les revenus mensuels

Pour estimer le salaire requis pour un emprunt de 200 000 euros, la banque prend en compte le type d’activité professionnelle effectuée. Ainsi, elle tient compte de l’intégralité du salaire pour les fonctionnaires ou les salariés en CDI ayant fini leur période d’essai par exemple.

Les trois derniers exercices comptables sont pris en compte chez les travailleurs indépendants, les chefs d’entreprise ou les micro-entrepreneurs, etc.

A lire également : Emprunter sur 30 ans : est-ce encore possible ?

Capacité d’emprunt/de remboursement

En fonction de votre salaire, la banque déterminera la somme maximale que vous pouvez emprunter. Elle examinera ensuite le montant maximum que vous pourrez rembourser par mois.

Taux d’endettement

Le taux d’endettement ne doit en aucun cas dépasser 33 %. C’est en effet, une recommandation émise par le HCSF. Cependant, si vous disposez d’un important reste à vivre, vous pourrez emprunter 200 000 euros au-dessus des 33 % d’endettement.

Reste à vivre

Le reste à vivre est déterminé en soustrayant vos charges de vos revenus. Ainsi, ce montant doit être au minimum de 800 euros pour les couples et de 400 euros pour les célibataires.

Saut des charges

Vos chances d’obtenir l’emprunt augmentent au fur et à mesure que le saut est faible. Il est déterminé en enlevant votre loyer locatif actuel de la mensualité de l’emprunt que vous désirez obtenir.

Durée de l’emprunt

Un prêt bancaire est toujours suivi d’intérêt, lequel dépend de votre taux d’emprunt. Ce dernier se détermine en fonction de la durée de l’emprunt. Le taux est meilleur si la durée est courte.

Emprunt de 200 000 euros en fonction de la durée

emprunt

Pour trouver le salaire minimum requis pour effectuer un emprunt de 200 000 euros, vous devez en premier lieu déterminer la mensualité à payer à la banque et tenir compte du taux d’endettement. Celle-ci se détermine en divisant les 200 000 euros par le nombre de mois que compte votre période d’emprunt.

Ainsi, pour effectuer un prêt de 200 000 euros sur 10 ans par exemple, vous devez percevoir un salaire minimum de 5 048 euros. Sur 15 ans, vous devez avoir 3 366 euros de salaire minimal. Pour un prêt qui s’étend sur 20 ans, un salaire minimal de 2 524 euros est requis, et 2 018 euros pour un emprunt d’une durée de 25 ans.

Vous savez maintenant combien il faut percevoir par mois pour l’obtention d’un emprunt de 200 000 euros. N’hésitez pas à tenir compte des critères précités avant de faire votre demande à la banque.